Bulletin n°14 — La rénovation du parc ouvrier de la vallée de la Fensch

Plus de quatre-vingts personnes ont participé, du 14 au 16 avril 2023, aux trois journées d'étude consacrées à la rénovation du parc immobilier ouvrier de la vallée de la Fensch et du nord du bassin thionvillois. Organisée à l'initiative de plusieurs associations locales, la rencontre s'est tenue dans les locaux de la Maison du Luxembourg à Thionville. Elle a réuni des bénévoles d'associations habitat, des élus de petites communes du bassin, des artisans, et un nombre restreint de représentants institutionnels.

Un parc immobilier sous tension

Selon les chiffres présentés en ouverture par M. Bernard Weller, ingénieur retraité de la sidérurgie et bénévole de la commission habitat de l'association organisatrice, le parc concerné représente environ 14 000 logements répartis sur une douzaine de communes du bassin. Ces logements ont en commun d'avoir été construits entre 1920 et 1960 pour loger les ouvriers et les employés des usines sidérurgiques de la Moselle, à une époque où les compagnies (Sollac, De Wendel, Hadir) finançaient elles-mêmes une partie de l'habitat de leurs salariés.

« La caractéristique commune de ces logements, c'est qu'ils ont été correctement bâtis pour leur époque, mais qu'ils n'ont jamais été réellement modernisés », a souligné M. Weller au cours de son intervention. « La majorité de ces maisons appartiennent aujourd'hui à leurs occupants, souvent âgés, parfois aux héritiers de la première génération d'ouvriers, et présentent des problèmes d'isolation, de chauffage, et plus rarement de structure. »

L'enjeu identifié par les organisateurs est double : préserver un patrimoine architectural cohérent qui a déjà été menacé par la démolition à plusieurs reprises depuis les années 1990, et permettre à des propriétaires souvent modestes de conserver un logement décent sans s'engager dans des travaux qu'ils ne pourraient pas financer.

Six ateliers, trois priorités

Les six ateliers organisés sur les deux journées principales ont fait émerger trois priorités d'action communes.

1. Améliorer l'accès à l'information administrative. La majorité des participants ont signalé que la complexité des dispositifs d'aide (MaPrimeRénov', Habiter Mieux, éco-PTZ, certificats d'économie d'énergie) constitue le principal obstacle pour les propriétaires âgés du bassin.
2. Faciliter le recours à des diagnostics préalables. Plusieurs intervenants ont rappelé qu'un audit énergétique sérieux permet d'orienter correctement des travaux de rénovation, et qu'à l'inverse une rénovation engagée sans diagnostic conduit fréquemment à des dépenses inutiles ou à des erreurs techniques.
3. Accompagner administrativement les propriétaires âgés. Les ateliers ont insisté sur la nécessité d'un accompagnement humain (présence physique, écoute, traduction du jargon technique) qui ne peut pas être remplacé par des plateformes en ligne.

Témoignage : « Sans accompagnement, je n'aurais rien fait »

Mme Eliane H., retraitée de 74 ans propriétaire d'une maison de 1936 dans le quartier de la Côte-des-Roses à Thionville, est intervenue lors de l'atelier consacré à l'accompagnement humain. Son témoignage a marqué les participants.

J'avais une fissure verticale dans le mur de ma chambre depuis trois ans. Je ne savais pas à qui en parler. J'avais peur qu'on me dise qu'il fallait tout reprendre, et je n'avais pas l'argent. C'est en voyant une affiche de l'association à la médiathèque que j'ai osé prendre rendez-vous. On m'a expliqué calmement, on m'a orientée vers un expert qui m'a fait un diagnostic gratuit, et finalement la fissure n'était pas structurelle. J'ai dormi tranquille pour la première fois depuis longtemps.

— Eliane H., propriétaire à Thionville

Les aides publiques mobilisables en 2023

Source : ANAH, données mises à jour en avril 2023.

Dispositif	Public visé	Montant maximum
MaPrimeRénov' Sérénité	Ménages très modestes	30 000 €
MaPrimeRénov' (parcours classique)	Tous propriétaires	Variable selon travaux
Éco-PTZ	Tous propriétaires	50 000 €
Certificats d'économie d'énergie	Tous propriétaires	Variable
Aide Habiter Facile (ANAH)	Personnes en perte d'autonomie	10 000 €

Pour une présentation complète et actualisée de ces dispositifs, l'ANAH (Agence nationale de l'habitat) met à disposition l'ensemble des documents officiels sur son site institutionnel. Les participants ont insisté sur le fait que le site, malgré sa densité, reste l'une des sources les plus fiables pour des informations à jour.

Vers une coordination régionale

Les trois journées se sont achevées par une déclaration commune signée par les représentants des associations participantes. Cette déclaration appelle à la création d'un réseau de coordination régional pour l'habitat ouvrier de la vallée de la Fensch, qui permettrait de mutualiser les ressources documentaires, de partager les contacts d'artisans qualifiés, et d'organiser des sessions d'information communes.

Sur la question spécifique de l'identification de professionnels qualifiés (diagnostiqueurs, experts en bâti ancien, artisans RGE), plusieurs intervenants ont rappelé qu'il existe désormais des ressources en ligne sérieuses. Pour les diagnostics préalables, le service public France Rénov' consacré à l'audit énergétique des particuliers a été mentionné. Pour la recherche de diagnostiqueurs qualifiés par zone géographique, parunpro.com propose un moteur par département. Pour le volet logement social et accompagnement des occupants modestes, dont le parc ouvrier compte une part significative, le portail Le Foyer d'Olympe rassemble également des informations sur les aides au logement et les démarches associées.

Une nouvelle session d'étude est prévue à l'automne 2023, probablement à Knutange, et portera sur le financement collectif des travaux dans les copropriétés ouvrières.

Repères

• Vallée de la Fensch : 12 communes, environ 70 000 habitants
• Patrimoine ouvrier concerné : ~14 000 logements
• Période de construction : 1920-1960
• Compagnies historiques : Sollac, De Wendel, Hadir
• Statut majoritaire : propriétaires occupants, souvent âgés